Tapu sahiplerini ilgilendiren 90 günlük kritik süreç
Tapuda payı bulunan vatandaşlar için değerli bir ihtar geldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda müddet hatırlatmasında bulundu. Satış durumlarında hissedarların hak kaybına uğramamaları için 90 gün içerisinde harekete geçmeleri gerekiyor.
ÖN ALIN HAKKI (ŞUFA) NEDİR?
Hisseli tapuya sahip olan vatandaşlar, öteki hissedarların taşınmazdaki hisselerini satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında “ön alım hakkı” ya da başka ismiyle “şufa hakkı” olarak tanımlanıyor. Fakat bu hakkın kullanılabilmesi için makul mühlet sonları bulunuyor.
90 GÜNLÜK DAVA AÇMA SÜRESİ
Eğer hissedarlar ortasında bir satış süreci gerçekleşmişse ve bu durum öbür paydaşlara noter yoluyla bildirilmişse, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için tanınan mühlet yalnızca 90 gün. Bu müddet içinde yasal süreç başlatılmazsa, kelam konusu öncelikli alım hakkı büsbütün ortadan kalkıyor.
FERAGATNAME ALMAK NEDEN GEREKLİ?
Satış sırasında öbür hissedarlardan alınacak bir ön alım hakkından feragatname, muhtemel hukuksal ihtilafların önüne geçiyor. Feragatname alınmadığı durumlarda ise öbür hissedarlar, satışın akabinde mahkemeye başvurarak kelam konusu sürecin iptali için dava açabiliyor. Bu davaların ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.
HAREKETE GEÇMEYEN HAKKINI KAYBEDİYOR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış süreçlerinde sürecin dikkatli takibini öneriyor. Vatandaşlara yapılan ikazda, satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkının sona ereceği vurgulanıyor. Bu nedenle paylı tapu sahiplerinin gelişmeleri yakından takip etmesi büyük kıymet taşıyor.
TAPU SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Hisseli tapularda yaşanacak satış süreçleri karşısında mağduriyet yaşamamak için öncelikle satışın bildirilip bildirilmediği denetim edilmeli. Satış bildirildiyse, 90 gün içinde hukuk yoluna başvurulmalı ya da evvelce feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmeli. Aksi halde hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
ÖN ALIM HAKKINI KORUMAK İÇİN NE YAPMALI?
Gayrimenkul hukuku uzmanları, paylı taşınmazlarda satış gerçekleştiğinde hissedarların noter bildirimlerini dikkatle incelemeleri ve gerekiyorsa süratli halde dava açmaları gerektiğini belirtiyor. Ayrıyeten, taşınmaz satışı sırasında feragatname alınması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek ismine tesirli bir tedbir olarak öne çıkıyor.
